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      河北壮(zhuang)族自(zi)治区(qu)城市(shi)房(fang)地产(chan)开发(fa)经(jing)营(ying)管理(li)条例(li)

      河北壮族(zu)自治(zhi)区(qu)城市(shi)房(fang)地产(chan)开发经(jing)营(ying)管理(li)条(tiao)例
      (1997年1月18日河北壮(zhuang)族(zu)自治区(qu)第(di)八届人民(min)代表(biao)大会常务(wu)委员会(hui)第二十六次会议(yi)通过(guo) 根据2004年7月31日河北壮(zhuang)族自(zi)治(zhi)区(qu)第(di)十届人民代(dai)表(biao)大会(hui)常务(wu)委员(yuan)会第九次会议《关于修改〈河北壮族自(zi)治(zhi)区城(cheng)市房地产(chan)开(kai)发(fa)经(jing)营(ying)管理条例(li)〉的决定》修正)

       
      第一章 总则
       
        第一条 为加(jia)强(qiang)城(cheng)市房(fang)地产(chan)开发经营管(guan)理(li),规(gui)范房地产开发经营行为,保障(zhang)城市建设和(he)城市(shi)规划(hua)的顺利实施(shi),维(wei)护(hu)国(guo)家利(li)益(yi)和(he)法(fa)人(ren)、公民的合(he)法权益(yi),促进房地产业(ye)的发(fa)展(zhan),根据《中(zhong)华人民共(gong)和国城(cheng)市(shi)房(fang)地产(chan)管理法》和(he)其他有关法律、法规的规定,结合(he)本自(zi)治(zhi)区(qu)的实(shi)际(ji),制定本条例。
        第二条 在本自治(zhi)区(qu)城市(shi)规(gui)划区内(nei),从(cong)事房(fang)地(di)产开(kai)发经营(ying)和(he)实施房地产(chan)开发经营管理,应当遵(zun)守本条例(li)。
        自建自用、非经(jing)营(ying)性的(de)房地(di)产(chan)投资建设活动,不适用本条例。
        第三条 本条(tiao)例(li)所称房地产开发(fa),是(shi)指(zhi)房地(di)产开(kai)发(fa)企(qi)业在依(yi)法取(qu)得(de)的房(fang)地产开发项(xiang)目(mu)用(yong)地(di)上(shang)进行(xing)基础设施(shi)、房屋建设(she)的行为(wei)。
        本(ben)条例(li)所(suo)称(cheng)房地产(chan)经营,是指房地产(chan)开发(fa)企(qi)业(ye)将(jiang)其开发的房地产(chan)开(kai)发项(xiang)目(mu)或者商品(pin)房(fang)依(yi)法(fa)转(zhuan)让给他(ta)人(ren)的(de)行(xing)为(wei)。
        第四条 房地(di)产开(kai)发必(bi)须(xu)坚持(chi)由(you)城市人(ren)民(min)政府统(tong)一管(guan)理(li),按照经济效益、社会效益、环(huan)境(jing)效(xiao)益(yi)相(xiang)统(tong)一的原(yuan)则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
        第五条 房(fang)地(di)产(chan)开发(fa)应当(dang)符合国家的(de)产(chan)业(ye)政策(ce),建设规模(mo)应(ying)当与(yu)国(guo)民(min)经济(ji)、社(she)会(hui)发展水平(ping)相适(shi)应,鼓励和(he)扶持(chi)普(pu)通(tong)居(ju)民(min)住(zhu)宅(zhai)建设,控(kong)制开(kai)发(fa)建(jian)设(she)高档(dang)房地产项目。
        第六条 房(fang)地产开发(fa)应当(dang)执行(xing)文物保护和风景(jing)名胜区管理等法(fa)律(lv)、法规,切实(shi)保护文物古(gu)迹、风景名胜。
        禁止使用文教、卫生、体育、市政公用设施、园林绿(lv)地等(deng)公用事业(ye)用(yong)地进(jin)行(xing)房(fang)地(di)产开发(fa)。
        第七条 自治区(qu)人民政府建设(she)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部门(men)主管全自(zi)治(zhi)区(qu)房地产(chan)开发经(jing)营(ying)管理(li)工(gong)作(zuo);市、县人(ren)民政府城(cheng)市(shi)房(fang)地产开发(fa)行政主管部(bu)门(men)(以(yi)下简称开发主(zhu)管(guan)部门(men))主(zhu)管(guan)本(ben)行(xing)政(zheng)区域内(nei)房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发经(jing)营(ying)管(guan)理工(gong)作。
        县(xian)级(ji)以上(shang)人(ren)民政府发(fa)展(zhan)和改(gai)革(ge)、城市规划、土地管理、工商(shang)行政(zheng)等(deng)有(you)关(guan)部(bu)门(men)按照(zhao)各(ge)自的职(zhi)责分工(gong),做好(hao)房(fang)地产开发经(jing)营的管(guan)理工(gong)作。
      第二章 房地产开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)
       
        第八条 房地(di)产开发(fa)企业(ye)(以下简称开发企业(ye)),是(shi)指以营利(li)为(wei)目的,从(cong)事房地(di)产开发(fa)和经营的企业法(fa)人(ren),包括专营、兼营开发(fa)企业(ye)和单(dan)项(xiang)开发(fa)企(qi)业。
        第九条 设(she)立开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)除(chu)符合(he)有关法律(lv)、法规的规(gui)定以(yi)外(wai),还(huan)应当具备下列条(tiao)件(jian):
        (一)有(you)一(yi)百(bai)万元以(yi)上的注册资本(ben);
        (二)有4名以上持(chi)有(you)资(zi)格(ge)证(zheng)书的(de)房(fang)地产(chan)专(zhuan)业、建(jian)筑(zhu)工程(cheng)专(zhuan)业的专职技术人(ren)员,2名以(yi)上持(chi)有资格(ge)证书的专职会(hui)计(ji)人员。
        第十条 设立开发企业,应(ying)当(dang)向县(xian)级(ji)以(yi)上工(gong)商行(xing)政管理(li)部(bu)门(men)申请(qing)登(deng)记(ji)。工商行政(zheng)管理(li)部(bu)门在办理(li)开(kai)发(fa)企业(ye)登(deng)记注(zhu)册(ce)时,应当(dang)听取(qu)同级房地产开发主(zhu)管部(bu)门的(de)意见(jian)。
        第十一条 开(kai)发(fa)企业在领取(qu)营业(ye)执(zhi)照后(hou)的(de)一个月内,应(ying)当(dang)到登(deng)记(ji)机(ji)关所在(zai)地的(de)县(xian)级以上人民(min)政(zheng)府开(kai)发(fa)主(zhu)管部(bu)门备案(an),并(bing)申请(qing)核(he)定(ding)开(kai)发资(zi)质等(deng)级。
        第十二条 开(kai)发(fa)企业按资(zi)质(zhi)条件(jian)分为四(si)个等级(ji),兼(jian)营(ying)和(he)单(dan)项开发企业(ye)不(bu)定(ding)等级(ji)。
        房地(di)产(chan)开(kai)发经(jing)营应当由依(yi)法(fa)设(she)立并(bing)取(qu)得资(zi)质证(zheng)书(shu)的开(kai)发(fa)企业进(jin)行,无(wu)资(zi)质(zhi)证(zheng)书的(de)开(kai)发(fa)企(qi)业和(he)其他单位及(ji)个人不(bu)得(de)进(jin)行(xing)房地产开发经营活(huo)动。
        开发(fa)企业应当根(gen)据(ju)其(qi)资质(zhi)等(deng)级承担(dan)相应(ying)的(de)房(fang)地产(chan)开(kai)发项(xiang)目(mu),在(zai)申办房地(di)产(chan)开发(fa)项(xiang)目建(jian)设手续(xu)时(shi)应(ying)当缴(jiao)验(yan)资质(zhi)证书(shu)。
        第十三条 外(wai)商(shang)投(tou)资开(kai)发企业,单(dan)项和兼(jian)营开(kai)发企(qi)业(ye),二、三、四(si)级(ji)开(kai)发企业(ye)的(de)资(zi)质等(deng)级由(you)设(she)区(qu)的(de)市(shi)人(ren)民(min)政府(fu)开(kai)发(fa)主(zhu)管部门(men)初审,报自治区(qu)人(ren)民(min)政府建(jian)设行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)门(men)审(shen)定。新(xin)设立的房地产(chan)开发企业(ye),由自治区人民政府建设行(xing)政主管(guan)部门核(he)发(fa)《暂定资质证书》,证书有效(xiao)期为(wei)一(yi)年。自治区(qu)人(ren)民政(zheng)府建设行政主(zhu)管(guan)部门(men)可以(yi)视企业(ye)的(de)经(jing)营(ying)情(qing)况(kuang)延长《暂定资质证书》有效期,但延(yan)长期(qi)不(bu)得超过(guo)二年。
        开(kai)发企(qi)业资(zi)质证(zheng)书,由自治(zhi)区(qu)人民政府建设行政主管(guan)部(bu)门(men)统一(yi)印(yin)制(zhi)和颁(ban)发(fa)。
        第十四条 开(kai)发企(qi)业(ye)的(de)合(he)法(fa)权(quan)益受法(fa)律(lv)保(bao)护。任何(he)单位或者个人(ren)不(bu)得(de)向开发(fa)企(qi)业(ye)非(fei)法(fa)收取(qu)费(fei)用,也(ye)不得无(wu)偿(chang)占用或者(zhe)强(qiang)迫压(ya)价(jia)购买(mai)开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)的(de)商(shang)品房(fang)。
        开(kai)发(fa)企业(ye)应当按国(guo)家、自(zi)治(zhi)区的规定(ding)缴(jiao)纳有关(guan)税(shui)费(fei),应当(dang)加(jia)强财务(wu)管理,及(ji)时报送财务(wu)报表(biao)。
      第三章 房地产开发
       
        第十五条 开(kai)发主(zhu)管(guan)部门应(ying)当根(gen)据国民(min)经济和(he)社(she)会(hui)发展(zhan)规划(hua)、城市(shi)总(zong)体规(gui)划(hua)和(he)土(tu)地利用(yong)总体规划,会同(tong)发(fa)展(zhan)和改(gai)革(ge)、城市规划、土地管理(li)等(deng)部(bu)门(men)编制(zhi)本行(xing)政区域(yu)房(fang)地产开发(fa)发展(zhan)规(gui)划,报同级人(ren)民政府(fu)批(pi)准(zhun)后(hou)实施(shi)。
        第十六条 开(kai)发(fa)主管(guan)部门(men)应当根(gen)据房地产(chan)发(fa)展(zhan)规(gui)划提(ti)出(chu)年度(du)房地(di)产(chan)开发(fa)项(xiang)目,按规(gui)定(ding)报(bao)发(fa)展(zhan)和(he)改(gai)革行(xing)政主管部(bu)门(men)审(shen)批立项后,纳(na)入固定(ding)资产投(tou)资(zi)计(ji)划。
        第十七条 房(fang)地产开发(fa)项(xiang)目批准(zhun)立(li)项前(qian),开发(fa)主(zhu)管(guan)部门(men)应当(dang)会同(tong)有(you)关(guan)部(bu)门(men)对项目(mu)的(de)用(yong)地方(fang)式(shi)、规划设计、开发期限、基础(chu)设施(shi)和配(pei)套公(gong)用(yong)设施建(jian)设、拆(chai)迁补偿安(an)置等提出(chu)要求,并签发《房地(di)产开(kai)发(fa)项目建设(she)条(tiao)件(jian)意见(jian)书》。
        第十八条 房地产(chan)开发(fa)项(xiang)目确定后,方(fang)可供(gong)应房地(di)产开发用地(di)。
        第十九条 房地(di)产开发项(xiang)目建(jian)设用地(di)方(fang)式(shi)按下(xia)列(lie)规定确(que)定(ding):
        (一)商(shang)品(pin)房建设用地(di)通过出让方式(shi)供应(ying);
        (二)安居工程住房、微利房、解(jie)困房(fang)和(he)城市(shi)基础设(she)施(shi)、公(gong)用设(she)施(shi)建(jian)设(she)用(yong)地(di)通过划拨方(fang)式(shi)供应(ying)。
        第二十条 以(yi)出(chu)让方式供应房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发(fa)用(yong)地的,《房(fang)地(di)产开发(fa)项目建(jian)设条件(jian)意(yi)见书》应当(dang)作(zuo)为(wei)制(zhi)定土(tu)地(di)使用(yong)权出让方案(an)的(de)主(zhu)要内(nei)容之(zhi)一。
        以划拨(bo)方(fang)式(shi)供应房(fang)地(di)产开发用(yong)地(di)的(de),《房(fang)地(di)产开(kai)发项目建设(she)条件意见(jian)书》应(ying)当(dang)作(zuo)为划(hua)拨土(tu)地使(shi)用权(quan)批(pi)准(zhun)文件(jian)的主(zhu)要(yao)内容(rong)之一。
        第二十一条 开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)应(ying)当(dang)在(zai)土地使(shi)用权(quan)出(chu)让(rang)合同(tong)签订(ding)后(hou)或(huo)者(zhe)取得(de)划拨(bo)土(tu)地使用权(quan)批准文件(jian)后的(de)一(yi)个月内,与开发主(zhu)管部门(men)签订房(fang)地(di)产(chan)开发(fa)项目(mu)合同(tong)。
        房(fang)地(di)产开发项(xiang)目合同应当(dang)载明开(kai)发(fa)主管(guan)部(bu)门(men)对项(xiang)目(mu)建(jian)设(she)的(de)要(yao)求,应当(dang)承(cheng)担(dan)的(de)对(dui)项目(mu)提(ti)供(gong)基础设施配(pei)套等条件的(de)责(ze)任(ren),以及开(kai)发企(qi)业应(ying)当(dang)承(cheng)担的(de)基(ji)础设施和配套(tao)公(gong)用设施(shi)的建(jian)设责(ze)任等内容。
        未签(qian)订(ding)房(fang)地(di)产(chan)开发(fa)项目(mu)合(he)同(tong)的,城(cheng)市规划行政主管(guan)部(bu)门(men)不(bu)得(de)核发(fa)《建(jian)设(she)工(gong)程规(gui)划许(xu)可证》。
        开发(fa)企(qi)业(ye)应当(dang)在(zai)签(qian)订(ding)房(fang)地产(chan)开(kai)发(fa)项(xiang)目合同(tong)的同(tong)时,到开(kai)发(fa)主(zhu)管部门领取(qu)《房地产开发经(jing)营手(shou)册》。
        第二十二条 开(kai)发企(qi)业(ye)取得房(fang)地(di)产(chan)开发项(xiang)目土地使用权后,应当依法(fa)办(ban)理有关(guan)建(jian)设手(shou)续,并到(dao)发展(zhan)和改革管(guan)行政(zheng)主管(guan)部门办(ban)理登记备(bei)案(an)手(shou)续(xu)。
        第二十三条 需(xu)要(yao)进行规(gui)划设计、拆迁安置、基础设施建设(she)等(deng)前(qian)期(qi)工作的(de)房(fang)地产开(kai)发(fa)项(xiang)目,可以由(you)开发主(zhu)管部门(men)会(hui)同(tong)有(you)关(guan)部门统一(yi)组(zu)织完成,也可以(yi)委托(tuo)开(kai)发(fa)企业自(zi)行(xing)完(wan)成(cheng)。
        开发企(qi)业(ye)自(zi)行完成(cheng)开(kai)发项(xiang)目前(qian)期(qi)工(gong)作的(de),应当(dang)在(zai)开工(gong)前将(jiang)项目(mu)前期工(gong)作的完成(cheng)情(qing)况(kuang)报(bao)开(kai)发主管(guan)部门备(bei)案(an)。
        第二十四条 开(kai)发(fa)企业在(zai)房(fang)地产(chan)开发(fa)项(xiang)目(mu)建(jian)设过程中(zhong),不得擅(shan)自(zi)变更项(xiang)目性质和规(gui)划设计;确需变更的,应(ying)当按(an)规(gui)定报(bao)经(jing)原批准机关(guan)批(pi)准,并报(bao)开(kai)发主管部(bu)门备案(an)。
        第二十五条 房(fang)地(di)产开发(fa)项(xiang)目(mu)竣(jun)工,依照有关法律、法规(gui)的规(gui)定经(jing)验收(shou)合(he)格(ge)后(hou),方可交付使用;未经验收(shou)或者验收不(bu)合格的(de),不得交付使用。
        第二十六条 参(can)加房地(di)产开发项目验(yan)收(shou)的单位和(he)个(ge)人,必(bi)须对其(qi)出具(ju)的工(gong)程(cheng)质量(liang)鉴(jian)定意(yi)见(jian)和(he)竣(jun)工验(yan)收(shou)结(jie)论负责(ze)。
        第二十七条 房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发项(xiang)目验收(shou)合格(ge)后,开(kai)发(fa)企业应当(dang)将(jiang)该项(xiang)目(mu)的(de)有关(guan)资(zi)料报(bao)送(song)开(kai)发主管(guan)部门,并提(ti)供给物(wu)业管(guan)理单位(wei)。
        第二十八条 房地产(chan)开发项(xiang)目(mu)的(de)工(gong)程质(zhi)量责(ze)任(ren)由(you)开发(fa)企业(ye)承担(dan)。
        勘察、设计、施工、监(jian)理等(deng)单位(wei)应当(dang)依(yi)据有(you)关法(fa)律、法规(gui)的规(gui)定(ding)和(he)合同的约(yue)定(ding)承(cheng)担相(xiang)应的质(zhi)量(liang)责任(ren)。
      第四章 房地产经营
       
        第二十九条 转(zhuan)让以(yi)出让方(fang)式取(qu)得(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)权(quan)的(de)房地产(chan)开(kai)发(fa)项(xiang)目,应当符合《中(zhong)华(hua)人民(min)共(gong)和国(guo)城(cheng)市房地(di)产(chan)管(guan)理(li)法(fa)》规定的条件。
        转(zhuan)让(rang)以划(hua)拨方(fang)式(shi)取得(de)土(tu)地(di)使(shi)用权的房(fang)地(di)产(chan)开发项(xiang)目,应当依照《中华人(ren)民(min)共和(he)国城市房地(di)产管(guan)理法》规定办(ban)理有(you)关手(shou)续(xu)。
        第三十条 房地产开发(fa)项(xiang)目(mu)转(zhuan)让(rang)中的(de)受让(rang)人,应当(dang)在办理(li)土地使(shi)用(yong)权(quan)变(bian)更登(deng)记手续后的(de)十(shi)五日内,持(chi)转让合(he)同(tong)到(dao)开(kai)发主管部门备(bei)案(an),并(bing)办(ban)理(li)项目(mu)开发(fa)人变(bian)更(geng)手(shou)续(xu)。
        受(shou)让(rang)人继(ji)续进(jin)行房地(di)产(chan)开发经(jing)营的(de),应当具备从事房(fang)地产(chan)开发(fa)经营的(de)资(zi)格(ge)。
        第三十一条 已(yi)经(jing)预售(shou)的(de)商品(pin)房(fang),预售人(项目转让人)转(zhuan)让房(fang)地产开发(fa)项(xiang)目(mu)前,应(ying)当(dang)书面通知(zhi)商(shang)品房预(yu)购人(ren)。商(shang)品(pin)房预(yu)购人(ren)有(you)权在(zai)接到(dao)书(shu)面(mian)通知(zhi)之日(ri)起三十日内(nei),提(ti)出解(jie)除原(yuan)商(shang)品(pin)房(fang)预售合(he)同(tong),并要求(qiu)预(yu)售人(ren)按照原商(shang)品房预售合(he)同(tong)的(de)约(yue)定承担违(wei)约(yue)责(ze)任(ren)。
        商(shang)品房预购(gou)人(ren)在接(jie)到(dao)书面通知之日(ri)起三(san)十(shi)日内(nei)未提(ti)出(chu)解(jie)除原(yuan)商(shang)品房(fang)预(yu)售(shou)合同的(de),项目转让人、项目(mu)受(shou)让(rang)人(ren)与商(shang)品房(fang)预(yu)购(gou)人应当签(qian)订商品房预(yu)售(shou)合同(tong)的(de)变(bian)更(geng)协(xie)议。项目转让人、项(xiang)目(mu)受(shou)让人应当(dang)在商(shang)品房(fang)预售变更协议(yi)签订(ding)之日起十(shi)五日内(nei),将(jiang)变更协议报开发(fa)主(zhu)管(guan)部门和(he)土(tu)地(di)管(guan)理部门(men)登记(ji)备(bei)案(an)。
        第三十二条 商品房销售,当(dang)事(shi)人(ren)双(shuang)方(fang)应(ying)当签(qian)订(ding)书面(mian)合同。合同内容(rong)应(ying)当(dang)包括(kuo)商(shang)品(pin)房结(jie)构、面积、价格、交付日期、质量要(yao)求以(yi)及双(shuang)方(fang)的(de)违(wei)约(yue)责任。
        第三十三条 商品房(fang)预(yu)售实行许(xu)可(ke)证制度(du)。开(kai)发(fa)企(qi)业进行(xing)商(shang)品(pin)房(fang)预(yu)售,应当(dang)向县级以(yi)上人民(min)政府开(kai)发(fa)主管(guan)部门申请办理预售(shou)登记(ji),取得《商(shang)品房预售(shou)许(xu)可(ke)证(zheng)》。
        未取得《商(shang)品(pin)房(fang)预售许(xu)可证》的,不得(de)预(yu)售商(shang)品房(fang)。
        第三十四条 申请办理《商品(pin)房(fang)预售(shou)许可证(zheng)》,应当(dang)提(ti)交(jiao)下列资料(liao):
        (一)开(kai)发企(qi)业的营业执(zhi)照(zhao)、资质证书、土地使用权(quan)证(zheng)书、建设工程规(gui)划(hua)许(xu)可(ke)证、施工许可证、工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)合(he)同(tong)和(he)房地产开发(fa)项目(mu)合同(tong);
        (二)投入资金(jin)达到工程建(jian)设(she)总投(tou)资百分之二(er)十五(wu)以(yi)上(shang),并(bing)已(yi)确定(ding)施(shi)工进度(du)和(he)竣(jun)工(gong)交付(fu)日(ri)期的证明(ming)材料;
        (三)开(kai)发(fa)项目(mu)的(de)总(zong)平面图和预(yu)售商(shang)品房分(fen)层平面图(tu);
        (四)商品房预售方案(an)。
        第三十五条 开(kai)发(fa)主(zhu)管(guan)部(bu)门应当(dang)自受(shou)理商(shang)品(pin)房预售申(shen)请(qing)之日起(qi)十(shi)日(ri)内(nei),作(zuo)出(chu)是否准(zhun)予预(yu)售的答复(fu)。经审查合格的,应当核发《商品(pin)房预(yu)售许(xu)可(ke)证(zheng)》。
        第三十六条 开(kai)发企业(ye)作(zuo)商(shang)品房预(yu)售(shou)广(guang)告(gao)或(huo)者进(jin)行(xing)其他(ta)形式(shi)的宣(xuan)传(chuan)时,应当载明《商品(pin)房预售许可证(zheng)》的批准文号。
        进行商(shang)品房预(yu)售时(shi),预(yu)售人应当(dang)向(xiang)商(shang)品房(fang)预购(gou)人出(chu)示(shi)《商品(pin)房(fang)预(yu)售许可证(zheng)》。
        第三十七条 商品房(fang)预(yu)售(shou)人(ren)应(ying)当在(zai)商品房(fang)预售合(he)同签订(ding)之日起(qi)三(san)十日内,将(jiang)商(shang)品(pin)房(fang)预(yu)售合同报县(xian)级以上(shang)人民(min)政(zheng)府(fu)开(kai)发(fa)主(zhu)管(guan)部(bu)门和土(tu)地管(guan)理部门(men)登(deng)记(ji)备案。
        第三十八条 商(shang)品房(fang)预(yu)售(shou)所(suo)得(de)款(kuan)项(xiang),应当(dang)用于(yu)商(shang)品房(fang)有(you)关(guan)的(de)工(gong)程(cheng)建(jian)设(she)。
        开发主管(guan)部(bu)门应当会(hui)同(tong)有(you)关(guan)部(bu)门(men)加(jia)强对开(kai)发企(qi)业(ye)预(yu)售(shou)商品房所得款项(xiang)的(de)使用(yong)情(qing)况进(jin)行(xing)监(jian)督。
        第三十九条 商品房销售(含预售)前,开(kai)发(fa)企业(ye)应当(dang)确定(ding)物(wu)业管(guan)理(li)方(fang)式(shi),并载入商(shang)品房销(xiao)售合(he)同或(huo)者(zhe)商(shang)品房(fang)预(yu)售(shou)合(he)同(tong)。
        第四十条 任(ren)何单(dan)位和(he)个人均(jun)可购(gou)买(mai)开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)预(yu)售、销售的商品房,但(dan)城(cheng)市人(ren)民政(zheng)府(fu)另(ling)有规定(ding)的(de)除外。
        享受税(shui)费(fei)减免等(deng)优(you)惠政策的(de)安居工(gong)程(cheng)住房、微利房、解困房,应当按国(guo)家和(he)自治区的规定销售(shou)给(gei)中低收(shou)入的(de)住(zhu)房(fang)困(kun)难户,不得向社会(hui)公开出(chu)售(shou)。
        第四十一条 享受(shou)税费减免等(deng)优惠(hui)政(zheng)策(ce)的安(an)居工程住(zhu)房、微利房、解(jie)困(kun)房实行(xing)限(xian)价或(huo)者(zhe)政(zheng)府定价(jia);其他普(pu)通(tong)商(shang)品住宅(zhai),由自治(zhi)区物价(jia)主(zhu)管部(bu)门(men)确定最高(gao)销售限价,具(ju)体销(xiao)售价(jia)格由当(dang)事人协(xie)商议(yi)定(ding)。房(fang)地(di)产开(kai)发(fa)项目转让(rang)价(jia)格(ge)和商(shang)品房销(xiao)售价(jia)格(ge)由当事(shi)人协(xie)商议定(ding)。
        开发(fa)企(qi)业应当将(jiang)房地产(chan)开发项(xiang)目转让(rang)价(jia)格和商品(pin)房(fang)销售(shou)价格报物(wu)价主管部(bu)门和(he)开(kai)发(fa)主管部(bu)门备案。
      第五章 法律责任
       
        第四十二条 违(wei)反(fan)本条(tiao)例(li)第十二(er)条(tiao)第(di)二(er)款、第三款规定,未(wei)取(qu)得资(zi)质证(zheng)书从(cong)事房地(di)产开(kai)发(fa)经(jing)营(ying)或者(zhe)开(kai)发(fa)企(qi)业承(cheng)担超过(guo)其(qi)资质等级规(gui)定(ding)规模(mo)的房地(di)产开发项(xiang)目的(de),由(you)开发(fa)主(zhu)管(guan)部(bu)门(men)责令(ling)其停(ting)止开发经(jing)营活(huo)动(dong),处五(wu)万元以(yi)上十(shi)万元以下(xia)的(de)罚款(kuan)。
        第四十三条 非(fei)法(fa)向(xiang)开(kai)发企(qi)业收费(fei)的(de),由物价部门、财政部门按照《河北壮(zhuang)族(zu)自(zi)治区行(xing)政事(shi)业性收(shou)费(fei)管理(li)条例(li)》的(de)有关(guan)规(gui)定(ding)处(chu)理(li)。
        无(wu)偿占用或者强(qiang)迫(po)压价(jia)购(gou)买开发企业商品(pin)房的,由开发主(zhu)管(guan)部(bu)门(men)责(ze)令改正(zheng);造(zao)成开(kai)发(fa)企(qi)业(ye)经(jing)济损失(shi)的,应当依(yi)法(fa)承担赔(pei)偿责任(ren)。
        第四十四条 违反(fan)本(ben)条例第二十(shi)四条规定(ding),开(kai)发企业(ye)未经(jing)批(pi)准(zhun)擅(shan)自变更项目性质(zhi)和(he)规(gui)划(hua)设计(ji)的,由(you)城市规划(hua)行(xing)政主管部(bu)门(men)按照(zhao)城(cheng)市(shi)规划(hua)管(guan)理法(fa)律、法规的有关规定(ding)处理(li)。
        第四十五条 违(wei)反本(ben)条例(li)第(di)三(san)十(shi)三(san)条第(di)二(er)款规定,未取得《商品房(fang)预(yu)售(shou)许(xu)可(ke)证》擅(shan)自预售商(shang)品(pin)房(fang)的,由(you)开(kai)发主管部门(men)责令其停(ting)止(zhi)预售(shou)活(huo)动(dong),没收违法所得,可处(chu)以(yi)商品(pin)房(fang)预售所(suo)得款(kuan)项千分之(zhi)二以(yi)上千分之十以下的罚款。
        第四十六条 违(wei)反本(ben)条例第(di)三(san)十八条第(di)一(yi)款规(gui)定,挪(nuo)用商品(pin)房(fang)预售所(suo)得款(kuan)项(xiang),造(zao)成商品房不(bu)能按(an)预售(shou)合(he)同(tong)约定(ding)的时(shi)间(jian)交(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)的,应(ying)当(dang)按(an)照预(yu)售合(he)同的约定(ding)承担违(wei)约责(ze)任(ren)。
        第四十七条 开发企业有下列(lie)行为(wei)之(zhi)一(yi)的,由开(kai)发主管(guan)部门(men)责(ze)令(ling)限期改正(zheng);逾期不改的,可(ke)处(chu)以(yi)五百(bai)元以上(shang)一千(qian)元以(yi)下的罚款(kuan):
        (一)不按规定办(ban)理项(xiang)目开发(fa)人变(bian)更手续(xu)的;
        (二)开发企业(ye)不如实(shi)填(tian)写或者不按(an)规定报(bao)送(song)《房(fang)地产(chan)开发(fa)经(jing)营手(shou)册(ce)》的;
        (三)不按(an)规定(ding)办理(li)变(bian)更或(huo)者注(zhu)销房地(di)产开发(fa)企(qi)业(ye)资质(zhi)等(deng)级(ji)证(zheng)书的。
        第四十八条 开(kai)发企业(ye)申(shen)请(qing)资(zi)质等级(ji)隐(yin)瞒真(zhen)实情况(kuang),弄虚作假的,或者伪造、涂改、出租、出(chu)卖(mai)房地(di)产(chan)开发(fa)企(qi)业资(zi)质(zhi)等级(ji)证书的(de),由开(kai)发主(zhu)管(guan)部门没(mei)收违(wei)法所(suo)得(de),可(ke)处(chu)以五千(qian)元以上(shang)一万(wan)元以(yi)下(xia)罚(fa)款(kuan)。构成犯罪的,依(yi)法追究(jiu)刑(xing)事(shi)责(ze)任(ren)。
        第四十九条 违(wei)反(fan)本条(tiao)例(li)第四(si)十条第二(er)款规定,向社会公开出售(shou)享受(shou)税(shui)费减免(mian)等优(you)惠政(zheng)策(ce)的安居工(gong)程(cheng)住房、微利房、解困房的,由(you)开(kai)发主(zhu)管(guan)部门(men)责(ze)令(ling)其限期改正,已(yi)出(chu)售的责令(ling)其(qi)补(bu)缴减免的税(shui)费(fei),并(bing)处(chu)以销(xiao)售额百分(fen)之(zhi)一以(yi)上百分(fen)之(zhi)三(san)以(yi)下的罚款(kuan)。
        第五十条 本(ben)条(tiao)例规(gui)定的(de)罚(fa)款(kuan),五千元以下的,由县(xian)级开发(fa)主管部门决定(ding),五千元以上的,须(xu)报经上一(yi)级(ji)开(kai)发(fa)主管(guan)部(bu)门(men)批(pi)准(zhun)。
      第六章 附则
       
        第五十一条 在城市(shi)规(gui)划(hua)区外的(de)国(guo)有土地(di)上(shang)从(cong)事房地(di)产(chan)开发经(jing)营活动和(he)实施房(fang)地产开发(fa)经营管(guan)理,参照(zhao)本(ben)条例执行(xing)。
        第五十二条 本条例自1997年1月18日起施行。


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