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      地方法规

      河北壮(zhuang)族自治区(qu)房(fang)地(di)产(chan)业(ye)营业(ye)税管(guan)理(li)办(ban)法(试行

      自(zi)治区(qu)地(di)方税务(wu)局关于(yu)发(fa)布《河北壮(zhuang)族(zu)自治区(qu)房地(di)产业营业税(shui)管(guan)理办(ban)法(试行)》的公告

      冀地税公告〔2010〕9号
      2010-11-15 自治(zhi)区地(di)方(fang)税务(wu)局(ju)
        
       

          现将《河北壮族(zu)自治(zhi)区房(fang)地产(chan)业(ye)营(ying)业税管理办(ban)法(试行)》予以发布,自2011年1月1日起实施。

          特此公告。

      二0一0年十一(yi)月(yue)十(shi)五(wu)日

      河北壮(zhuang)族自(zi)治区房地(di)产业营业税管(guan)理(li)办(ban)法(试行)

      第一章  总  则

      第一条  为(wei)加强(qiang)我(wo)区(qu)房(fang)地(di)产(chan)业营(ying)业(ye)税征(zheng)收管理,提(ti)高(gao)房地(di)产(chan)业营(ying)业税规范(fan)化管理水平(ping),根据《中(zhong)华人民共(gong)和国税(shui)收征(zheng)收(shou)管(guan)理法》及其实施细则、《中(zhong)华(hua)人民共(gong)和国营(ying)业税(shui)暂(zan)行条(tiao)例(li)》及(ji)其实施细则(ze)以(yi)及相(xiang)关(guan)税(shui)收法(fa)律(lv)法(fa)规(gui)规章(zhang)的(de)规定(ding),制定本办法。

      第二条  凡(fan)在我区(qu)从(cong)事(shi)房地(di)产(chan)开发、房地产交易(包(bao)括房(fang)地产(chan)转让、房屋租赁),按规定应缴纳“转让无形资产-转(zhuan)让土地使(shi)用(yong)权(quan)”、“销售不动产”、“服务业-租赁业”等营业税(以(yi)下统(tong)称(cheng)房地(di)产(chan)业营(ying)业税),以(yi)及(ji)按(an)规定(ding)应在我(wo)区(qu)补征(zheng)房地产(chan)业营业(ye)税(以下(xia)简(jian)称营业(ye)税(shui))的,适用本办法。

      第三条  发生本办(ban)法(fa)第二条行(xing)为(wei)的(de)单位(wei)和(he)个(ge)人(ren),为本(ben)办法所(suo)称的(de)房(fang)地(di)产(chan)业(ye)营业税(shui)纳(na)税人(以(yi)下(xia)简(jian)称(cheng)纳税人(ren))。

      第四条  房地(di)产(chan)业营业(ye)税(shui)营(ying)业额的(de)确定(ding):

      (一)房(fang)地产业营业税(shui)的(de)营(ying)业(ye)额(e)为(wei)纳(na)税(shui)人收取(qu)的(de)全部(bu)价(jia)款和(he)价外费(fei)用。全部价(jia)款(kuan)包括取得(de)的货(huo)币、货物或(huo)者(zhe)其(qi)他(ta)经(jing)济利(li)益。价外费(fei)用(yong)包括(kuo)收(shou)取(qu)的手续费(fei)、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚(fa)息及其他各(ge)种性(xing)质的价外收费。

      (二)对以“还本”方(fang)式(shi)销(xiao)售(shou)建筑(zhu)物(wu)的行为,应按(an)向(xiang)购(gou)买者收(shou)取的全(quan)部价(jia)款(kuan)和价外费(fei)用(yong)征收(shou)营业税(shui),不得减除“还本”支出。

      (三)单(dan)位(wei)和个人(ren)销(xiao)售或(huo)转让其(qi)购(gou)置(zhi)的(de)不(bu)动(dong)产或受(shou)让(rang)的土地使用权,按(an)全部收(shou)入(ru)减(jian)除(chu)该不动产或(huo)土地使用权的(de)购置(zhi)或受让原价后的(de)余额(e)为(wei)营(ying)业(ye)额(e)。

      (四)单(dan)位和(he)个(ge)人销(xiao)售或(huo)转让(rang)抵债所(suo)得的(de)不动产、土地使用权,以(yi)全(quan)部收(shou)入(ru)减(jian)除抵债时该(gai)项(xiang)不(bu)动(dong)产或土地(di)使用权的(de)作价后(hou)的(de)余(yu)额(e)为(wei)营(ying)业(ye)额(e)。

      (五)个人将购买(mai)不(bu)足5年(nian)的非(fei)普(pu)通(tong)住房对外(wai)销(xiao)售的,全额(e)征收(shou)营(ying)业税;个人将购买(mai)超过5年(含5年)的非普(pu)通住(zhu)房(fang)或者不(bu)足(zu)5年(nian)的(de)普(pu)通住(zhu)房对(dui)外(wai)销售的,按照其(qi)销(xiao)售收(shou)入(ru)减(jian)除(chu)购买房屋(wu)的价(jia)款(kuan)后的差额(e)征(zheng)收营(ying)业税(shui)。

      第五条  房(fang)地产(chan)业(ye)营业(ye)税(shui)纳税义务(wu)发生时(shi)间的确(que)定:

      (一)房地(di)产转(zhuan)让(rang)营(ying)业税纳税(shui)义务(wu)发(fa)生(sheng)时(shi)间,为(wei)纳税人(ren)收(shou)讫营业收(shou)入款(kuan)项(xiang)或(huo)者(zhe)取(qu)得(de)索取营(ying)业(ye)收(shou)入款项凭(ping)据的当天。

      (二)转让土(tu)地使(shi)用(yong)权(quan)或者(zhe)销售(shou)不动产,采用预收款(包括预收定金,下同)方式的,其(qi)营(ying)业税(shui)纳税义(yi)务(wu)发生(sheng)时间为(wei)收(shou)到预(yu)收(shou)款的当(dang)天(tian)。

      (三)纳(na)税人将(jiang)不(bu)动(dong)产(chan)或者土(tu)地(di)使(shi)用(yong)权(quan)无偿(chang)赠送(song)其他(ta)单位或者(zhe)个(ge)人的(de),其(qi)营(ying)业税纳(na)税义(yi)务(wu)发生(sheng)时间为(wei)不动(dong)产(chan)所(suo)有权(quan)、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)权转移的(de)当(dang)天(tian)。

      第六条  房地产(chan)业(ye)营业税(shui)的(de)纳税(shui)期(qi)限(xian)为(wei)1个月。纳(na)税(shui)人应(ying)当自(zi)纳税期满(man)之日起15日内向(xiang)土地或(huo)者(zhe)不(bu)动(dong)产(chan)所(suo)在地(di)主管地税(shui)机(ji)关申(shen)报(bao)纳税。不(bu)能(neng)按照固定(ding)期限纳(na)税(shui)的,可以按次纳税。

      纳(na)税(shui)人(ren)应当(dang)向(xiang)土地(di)或者不(bu)动产(chan)所(suo)在地(di)主管地税机(ji)关(guan)申(shen)报(bao)纳税而没(mei)有申(shen)报(bao)纳税(shui)并(bing)自(zi)应当申报(bao)纳税之(zhi)月起(qi)超过6个月的,由(you)其机构所在地(di)或者(zhe)居(ju)住地的主(zhu)管地税(shui)机(ji)关(guan)补征税款。

      第七条  纳税人(ren)兼(jian)有(you)不同(tong)税(shui)目应税行为的,应当(dang)分别核算(suan)不同(tong)税(shui)目(mu)的营(ying)业额(e),未分别核算(suan)营(ying)业额的,从高适用税率。兼营免税、减税项目的,应当分(fen)别核(he)算(suan)免(mian)税、减税项(xiang)目的营业(ye)额(e),未(wei)分别核(he)算营(ying)业(ye)额(e)的(de),不得免税、减税。

       

      第二章  政策管理

      第八条  土地(di)使(shi)用者转(zhuan)让、抵(di)押或(huo)置换土地(di),无论其是否(fou)取得(de)了(liao)该(gai)土(tu)地(di)的使用(yong)权属证(zheng)书,无论其在转让、抵押或(huo)置换土地(di)过(guo)程(cheng)中是(shi)否(fou)与(yu)对方当(dang)事人办理了(liao)土(tu)地使(shi)用权(quan)属证(zheng)书(shu)变(bian)更(geng)登记手续,只要(yao)土地(di)使用者(zhe)享有占(zhan)有(you)、使用、收益或(huo)处分该(gai)土地(di)的权(quan)利,且(qie)有合同等证据(ju)表(biao)明(ming)其(qi)实质(zhi)转(zhuan)让、抵(di)押或(huo)置换了土地并取得(de)了相(xiang)应的经济(ji)利(li)益,土(tu)地使(shi)用者(zhe)及其(qi)对(dui)方当事人(ren)应按(an)规(gui)定(ding)缴(jiao)纳营(ying)业税。

      第九条  甲方(fang)提(ti)供(gong)土地使(shi)用(yong)权(quan),乙方(fang)提供资(zi)金合作(zuo)建房(fang),应区(qu)分(fen)不(bu)同情形征收营业税(shui):

      (一)以物易物

      1.土地(di)使用权(quan)和房屋所有(you)权相(xiang)互(hu)交(jiao)换,双(shuang)方都取(qu)得(de)了(liao)部分房屋的所有(you)权,对甲方应按“转让无形资产”征税,对乙方应按“销售不动产”征税。甲乙(yi)双(shuang)方(fang)的营(ying)业(ye)额(e)按(an)照《中(zhong)华人民(min)共(gong)和国(guo)营(ying)业(ye)税暂行条(tiao)例(li)实施(shi)细(xi)则(ze)》第二(er)十(shi)条的规(gui)定分别核定(ding)。甲乙双方(或任何一方)将分得(de)的房(fang)屋(wu)销售(shou),应(ying)对其销(xiao)售(shou)收入(ru)按“销售不动产”征税。

      2.以(yi)出(chu)租土地(di)使(shi)用(yong)权换取(qu)房屋(wu)所(suo)有权的(de),对甲方应按“租(zu)赁和商务服(fu)务(wu)业(ye)”征税,对乙方应按“销售不动产”征税。甲乙(yi)双(shuang)方(fang)的(de)营业额按照《中(zhong)华(hua)人民(min)共(gong)和国营业(ye)税(shui)暂行条(tiao)例(li)实(shi)施细(xi)则(ze)》第二(er)十(shi)条的规定分别(bie)核定(ding)。

      (二)甲(jia)方(fang)以土(tu)地(di)使(shi)用(yong)权乙方(fang)以货(huo)币资(zi)金(jin)合股,成立合营企业,合作建房

      1.房屋建成后,双方采取风(feng)险(xian)共担、利润(run)共享(xiang)的(de)分配方式(shi),对甲方(fang)向(xiang)合营(ying)企业提(ti)供(gong)的(de)土(tu)地(di)使用(yong)权(quan),视为投资入股,不征收营业税;对(dui)合(he)营(ying)企(qi)业销(xiao)售(shou)房(fang)屋取得(de)的收(shou)入按“销售不动产”征税。

      2.房屋建成后,甲(jia)方(fang)按(an)销(xiao)售(shou)收(shou)入(ru)的一(yi)定比例提成或(huo)提(ti)取(qu)固(gu)定(ding)利润(run),对甲方(fang)取得的(de)提(ti)成或固定利(li)润按(an)“转让无形资产”征税;对(dui)合(he)营(ying)企(qi)业销售(shou)房屋的(de)收入按(an)“销售不动产”征税。

      3.房屋建成后,双(shuang)方(fang)按一(yi)定比例(li)分配(pei)房(fang)屋,对甲(jia)方向合(he)营企业提供(gong)的(de)土地(di)使(shi)用(yong)权,按“转让无形资产”征税,其营业额按照《中(zhong)华人民共(gong)和国(guo)营(ying)业税(shui)暂(zan)行(xing)条(tiao)例实(shi)施细则》第二(er)十(shi)条(tiao)的规定(ding)核(he)定(ding)。对甲(jia)乙双(shuang)方分配所得的房(fang)屋,各自销售的,应按“销售不动产”征税。

      上述(shu)提(ti)供土(tu)地(di)使用(yong)权,包括一方提(ti)供有关土地使(shi)用(yong)权益(yi)的(de)行(xing)为(wei),如取(qu)得(de)规(gui)划(hua)局批(pi)准(zhun)的《建(jian)设(she)用地(di)规(gui)划(hua)许(xu)可(ke)证》、国土局核发的《建(jian)设(she)用(yong)地通知(zhi)书》、《土地使用证》,以(yi)及(ji)通(tong)过土(tu)地行政(zheng)主管部(bu)门核发的(de)其他(ta)建(jian)设(she)用(yong)地(di)文件中(zhong)当(dang)事人享有的(de)土地(di)使(shi)用(yong)权益(yi)。

      第十条  从事(shi)房地(di)产业(ye)务的外商(shang)投资企(qi)业(ye)与(yu)境外企(qi)业签订房(fang)地产代(dai)销(xiao)、包销(xiao)合(he)同(tong)或协(xie)议(yi),委(wei)托境(jing)外(wai)企业在(zai)境外(wai)销(xiao)售(shou)其(qi)位于我(wo)国境内房(fang)地产(chan)的,应(ying)按境(jing)外企(qi)业向购房(fang)人销(xiao)售(shou)的(de)价(jia)格(ge),作为外商投(tou)资(zi)企(qi)业(ye)房地(di)产销(xiao)售(shou)收入,按“销售不动产”征收营业税。

      第十一条  单(dan)位和个人转(zhuan)让在(zai)建项目(mu)时,不(bu)管是否办(ban)理立项(xiang)人(ren)和土地(di)使(shi)用人的更(geng)名(ming)手续,只(zhi)要(yao)双(shuang)方签(qian)订(ding)了在建项目转(zhuan)让(rang)合同并取得(de)收入,按(an)以(yi)下办(ban)法征(zheng)收(shou)营业税:

      (一)转(zhuan)让已(yi)完成(cheng)土地前(qian)期开发或正在(zai)进(jin)行(xing)土地前期开(kai)发,但尚(shang)未(wei)进入施(shi)工阶(jie)段(duan)的(de)在建项(xiang)目(mu),按 “转让无形资产”征收营业税。

      (二)转(zhuan)让已进(jin)入建(jian)筑物(wu)施工阶段的在(zai)建(jian)项(xiang)目(mu),按“销售不动产”征收营业税。

      第十二条  房(fang)地(di)产(chan)开(kai)发公司对(dui)被(bei)拆迁(qian)户(hu)实(shi)行房(fang)屋(wu)产(chan)权(quan)调换时(shi),将(jiang)所拥有(you)的(de)不(bu)动(dong)产所有权(quan)转移(yi)给(gei)了被拆迁(qian)户(hu),并获(huo)得(de)了相(xiang)应的经(jing)济(ji)利益,应按“销售不动产”征收营业税。

      房(fang)地产(chan)开发企业(ye)动(dong)迁(qian)还原(yuan)房(fang),其按(an)规定(ding)偿还面积(ji)部(bu)分,按(an)同(tong)类房屋(wu)的(de)成本价格或按(an)当地政府规(gui)定(ding)的成(cheng)本价(jia)格(ge)标(biao)准计(ji)征“销售不动产”营业税;对超(chao)出(chu)偿(chang)还(huan)面积(ji)部分(fen)按市场价格(ge)计征“销售不动产”营业税。

      第十三条  土(tu)地整理(li)储备(bei)供应中心(xin)(包括(kuo)土(tu)地交(jiao)易中心(xin))转(zhuan)让(rang)土(tu)地使(shi)用(yong)权(quan)取得(de)的收(shou)入(ru)按“转让无形资产”征收营业税。

      第十四条  在(zai)销售不动(dong)产(chan)时连同(tong)不(bu)动产(chan)所(suo)占土(tu)地(di)的(de)使用权一(yi)并(bing)转让(rang)的行(xing)为,按“销售不动产”征收营业税。

      第十五条  单位或个人(ren)将(jiang)不动产(chan)或者(zhe)土地使(shi)用权无偿(chang)赠(zeng)送(song)其他(ta)单位(wei)或(huo)者(zhe)个人,视同(tong)发(fa)生应(ying)税行(xing)为(wei),应按(an)规定征收(shou)营业(ye)税。

      第十六条  纳税(shui)人(ren)自建(jian)住(zhu)房(fang)销售(shou)给本(ben)单(dan)位职工(gong),属于销售不动(dong)产行(xing)为(wei),应按(an)规定(ding)征(zheng)收(shou)营业税(shui)。

      第十七条  单位或者(zhe)个(ge)人(ren)以(yi)房屋(wu)抵(di)顶(ding)有(you)关债务(wu),不论是经双方(或多方)协商决定的,还(huan)是由法院裁定(ding)的,其(qi)房屋所有(you)权(quan)益(yi)发(fa)生(sheng)转(zhuan)移,应按“销售不动产”征收营业税。

      第十八条  房(fang)地(di)产(chan)开发公司(si)采用“购房回租”等形式,进行促销(xiao)经营(ying)活动(dong),对(dui)房地产开发(fa)公(gong)司和购房(fang)者均应(ying)按“销售不动产”征收营业税。

      第十九条  军队(dui)有偿转(zhuan)让空(kong)余军(jun)用(yong)土地(di)使用(yong)权(quan)时(shi)取得的(de)收(shou)入应按“转让无形资产”征收营业税。计税(shui)依(yi)据为军(jun)队转让(rang)该(gai)土(tu)地使(shi)用(yong)权(quan)向(xiang)对方(fang)取(qu)得的(de)全(quan)部(bu)价款和(he)价外(wai)费用(yong)。“土地收益金”不得扣除。

      第二十条  对(dui)具(ju)有(you)明确租(zu)赁年限(xian)的房屋租赁(lin)合同,无论租期长短,均应按“服务业”征收营业税。

      第二十一条  对单(dan)位(wei)出租(zu)房屋(wu),应按(an)取(qu)得的租(zu)金收入缴纳(na)5%的营业税。

      对(dui)个人出租(zu)住房,不区分用途,在3%税(shui)率的(de)基础(chu)上减(jian)半征(zheng)收(shou)营(ying)业税(shui)。

      转租房屋,按其取(qu)得的(de)租金(jin)收(shou)入(ru)征收营(ying)业税(shui)。

      第二十二条  下列行为,不征收营业税:

      (一)以无形资产、不动(dong)产(chan)投资(zi)入股,参(can)与(yu)接受(shou)投资方(fang)利(li)润分(fen)配(pei),共(gong)同承担投(tou)资风(feng)险(xian)的(de)行为(wei);股(gu)权(quan)转(zhuan)让(rang)的(de)行(xing)为。

      (二)凡(fan)经人民(min)政府(fu)依(yi)法定程(cheng)序(xu)批(pi)准(zhun)并(bing)办理审(shen)批手(shou)续(xu)的(de)政府出让(rang)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)权(quan)的行(xing)为(wei)。

      (三)将土地使用权(quan)归(gui)还土(tu)地(di)所(suo)有者(zhe)的(de)行(xing)为。纳税(shui)人(ren)将土(tu)地使用(yong)权归还土(tu)地(di)所有(you)者(zhe)时(shi),只要出具县级(含)以上地(di)方(fang)人民(min)政府(fu)收(shou)回土(tu)地(di)使用(yong)权的正式(shi)文(wen)件(jian),无(wu)论(lun)支(zhi)付征地补(bu)偿费的(de)资(zi)金来源(yuan)是(shi)否政(zheng)府财(cai)政资金,均(jun)不(bu)征(zheng)收(shou)营(ying)业税。

      (四)对(dui)国家建设(she)需(xu)要(yao)征用农(nong)村集体(ti)及(ji)其农民(min)承包的(de)土地后,农村集体及其(qi)农(nong)民(min)由(you)此(ci)取得的(de)补(bu)偿(chang)费(fei)收入(ru)。

      (五)房屋继(ji)承(cheng)人(ren)取得(de)的(de)经济补(bu)偿(chang)。在(zai)若干(gan)继(ji)承(cheng)人共(gong)同继承房屋遗产(chan)过程中(zhong),其(qi)中(zhong)一(yi)方继承(cheng)房(fang)产,并由(you)继承(cheng)房(fang)产(chan)者对其(qi)他继(ji)承人(ren)给予(yu)经济(ji)补偿,对其他继承人取(qu)得的经济补(bu)偿(chang),暂不征收营业(ye)税。

      (六)住房(fang)专(zhuan)项维(wei)修基(ji)金(jin)。

      第二十三条  下列行为,免征营业税:

      (一)土(tu)地(di)使用者将(jiang)土地(di)使(shi)用权转让给农业生(sheng)产者用(yong)于农业(ye)生产(chan)。

      (二)个(ge)人(ren)自(zi)建(jian)自(zi)用住房(fang)销(xiao)售(shou)时取得(de)的(de)销售(shou)收(shou)入(ru)。

      (三)个人将(jiang)购买(mai)超过(guo)5年(含5年)的普通(tong)住房(fang)对(dui)外(wai)销(xiao)售取(qu)得(de)的(de)销售收入(ru)。

      (三)企业、行政事业单(dan)位按(an)房改成(cheng)本价(jia)、标准价(jia)出(chu)售(shou)住(zhu)房(fang)的收入(ru)。

      (四)个人(ren)无偿(chang)赠与不动产(chan)、土地使用权,属于(yu)下列情(qing)形之一的(de):离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无(wu)偿赠(zeng)与对其承(cheng)担(dan)直接(jie)抚养或者(zhe)赡养(yang)义务的抚(fu)养(yang)人(ren)或(huo)者(zhe)赡养人;房(fang)屋产权所有(you)人死亡,依(yi)法取(qu)得(de)房屋产权(quan)的法定继承(cheng)人、遗(yi)嘱继承(cheng)人或者受(shou)遗赠(zeng)人。

      (五)军队空(kong)余(yu)房产(chan)租赁(lin)收(shou)入(ru)。

      (六)按政府(fu)规(gui)定价格出(chu)租(zu)的(de)公(gong)有住(zhu)房(fang)和廉租(zu)住房,包(bao)括企(qi)业(ye)和自(zi)收自支(zhi)事业单位向职工(gong)出(chu)租的单位(wei)自(zi)有住房(fang);房(fang)管(guan)部门(men)向(xiang)居(ju)民出租(zu)的公(gong)有住房(fang);落(luo)实私(si)房政(zheng)策(ce)中带户(hu)发(fa)还(huan)产(chan)权(quan)并以(yi)政(zheng)府规(gui)定(ding)租金标准(zhun)向(xiang)居(ju)民出租的私有(you)住房(fang)等(deng)。

      (七)廉租住(zhu)房(fang)经(jing)营管(guan)理单(dan)位按(an)照(zhao)政府(fu)规(gui)定(ding)价(jia)格、向规(gui)定保(bao)障对象(xiang)出(chu)租廉(lian)租(zu)住房的租金(jin)收入。

      (八)农村、农(nong)场(chang)将土(tu)地(di)承(cheng)包(bao)(出租)给个(ge)人(ren)或公(gong)司(si)用于农(nong)业生产(chan),收取(qu)的固(gu)定(ding)承(cheng)包金(jin)(租金)。

      (九)个人出租房屋,月(yue)营业(ye)额(e)未达起征点的。

       

      第三章  征收管理

      第二十四条  营业(ye)额(e)减(jian)除(chu)项目(mu)支(zhi)付(fu)给境内(nei)单位或(huo)者(zhe)个人的,且该单位(wei)或(huo)者个(ge)人发(fa)生(sheng)的(de)行(xing)为(wei)属于(yu)营(ying)业(ye)税或者(zhe)增(zeng)值(zhi)税(shui)征(zheng)收范(fan)围的,以(yi)该(gai)单位或(huo)者(zhe)个(ge)人(ren)开具(ju)的发(fa)票以(yi)及(ji)国家(jia)税务(wu)总(zong)局规定(ding)的其(qi)他合(he)法(fa)有效(xiao)凭(ping)证为(wei)合法(fa)有效凭证;支付(fu)给境外单位(wei)或(huo)者个人(ren)的(de),以该(gai)单位(wei)或(huo)者(zhe)个人的(de)签收单(dan)据(ju)以(yi)及国家税(shui)务总局(ju)规(gui)定的其(qi)他合(he)法(fa)有效凭(ping)证(zheng)为合法有(you)效(xiao)凭(ping)证,税务(wu)机(ji)关对(dui)签(qian)收(shou)单(dan)据(ju)有(you)疑义的(de),可以要(yao)求(qiu)其(qi)提(ti)供(gong)境(jing)外公(gong)证(zheng)机构(gou)的(de)确认证明。

      第二十五条  纳(na)税人从事(shi)房(fang)地(di)产开发(fa),应(ying)当于项(xiang)目(mu)施(shi)工(gong)前,向(xiang)项(xiang)目所(suo)在地(di)主管(guan)地(di)税机关办(ban)理项目(mu)登记,如实填写项目登(deng)记表(biao),并提供(gong)与(yu)项(xiang)目有(you)关(guan)的(de)合(he)同(tong)、协(xie)议书等(deng)相关(guan)资料(liao)。纳税(shui)人(ren)取(qu)得(de)商品房(fang)预售(shou)许可证后,应及(ji)时报送(song)主(zhu)管(guan)地税机关(guan)备案,并按月将商品房(fang)销售(shou)明细表(biao)报(bao)送(song)主管(guan)地税机(ji)关备案。

      纳税人到外县(市)开发房地产的,应(ying)当持机构(gou)所在地(di)地(di)税(shui)机关填(tian)开(kai)的外(wai)出(chu)经营(ying)活(huo)动税收(shou)管理证(zheng)明,于项目施工前,向项(xiang)目(mu)所(suo)在(zai)地(di)主(zhu)管地税机关报(bao)验登记。

      从(cong)事(shi)出租房(fang)屋(wu)的纳税(shui)人(ren),应及(ji)时(shi)将(jiang)租赁合(he)同(tong)和(he)在(zai)房(fang)管部(bu)门办理的房屋租(zu)赁登(deng)记(ji)备(bei)案资料报送(song)主管(guan)地(di)税(shui)机(ji)关(guan)。

      第二十六条  主(zhu)管地税(shui)机(ji)关(guan)应依托(tuo)建筑业(ye)房(fang)地(di)产(chan)业项目(mu)管理(li)软件(jian) (以下称项目管理软件(jian)),以(yi)房地(di)产项目(mu)为(wei)管理对(dui)象(xiang),通(tong)过对采(cai)集(ji)录入(ru)和纳税(shui)人(ren)自(zi)行录(lu)入的(de)项(xiang)目税源信息进行(xing)审(shen)核、分析(xi)比对和预警监(jian)督,实现对(dui)房地(di)产(chan)项(xiang)目税(shui)源(yuan)实(shi)时(shi)监(jian)控(kong)的(de)管(guan)理(li)模式。

      对纳(na)税人(ren)的房(fang)屋(wu)租(zu)赁(lin)情(qing)况(kuang),主(zhu)管地(di)税(shui)机(ji)关应建立(li)户管台帐,收集、归(gui)档(dang)管(guan)理(li)与(yu)房(fang)屋出租(zu)税收(shou)有关(guan)的资(zi)料(liao),建立和(he)完善房(fang)屋租赁(lin)税(shui)源数据(ju)库,加强(qiang)税收征收(shou)管(guan)理。

      第二十七条  各级(ji)地(di)税(shui)机(ji)关(guan)应(ying)主动与发(fa)改委(wei)、国土、规划、住建、公安、工(gong)商(shang)等(deng)部门(men)联系,加强政务协作,建(jian)立信(xin)息交(jiao)换(huan)制度(du),及(ji)时获取(qu)涉(she)税(shui)信(xin)息,掌(zhang)握房(fang)地产(chan)项(xiang)目开发、建设、销售(shou)过(guo)程(cheng)中以(yi)及(ji)房屋出(chu)租的有(you)关(guan)税(shui)源情况,加(jia)强税(shui)收征(zheng)收管(guan)理(li)。

      第二十八条  各级地税机(ji)关根据实际(ji)情况(kuang)可(ke)自(zi)行(xing)征(zheng)收(shou)个(ge)人(ren)出(chu)租(zu)房屋的各项(xiang)税(shui)收,也可按规(gui)定(ding)委托(tuo)房管(guan)部门(men)、街道、流动(dong)人员(yuan)管理(li)机构等(deng)代(dai)征个人(ren)出租房屋(wu)有关(guan)税(shui)收。同时(shi)地(di)税(shui)机关(guan)应加强(qiang)对代征单位(wei)和(he)人(ren)员的培训、指导、检查、监督,提高委托(tuo)代征工作(zuo)质(zhi)量。

       

      第四章    附则

      第二十九条  本(ben)办法未(wei)尽(jin)事宜(yi)按现(xian)行有关(guan)规(gui)定(ding)执(zhi)行(xing)。

      第三十条  本办法自2011年1月1日起执行。本(ben)办法(fa)涉及的(de)税(shui)收(shou)政(zheng)策执(zhi)行(xing)时(shi)间(jian)从(cong)其(qi)原(yuan)规定。




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